In questo articolo commenteremo la pubblicazione ufficiale del nuovo Decreto Prezzari.
Quando entra in vigore? Quando bisogna utilizzare i massimali del decreto? Quali voci sono presenti e di cosa trattano?
Questo nuovo decreto, annunciato dal ministro Cingolani, risulta essere fondamentale per l’individuazione del massimale di detrazione che potrai ottenere per le tue opere di riqualificazione e ristrutturazione. Tali massimali saranno aggiornati ogni anno in funzione del prezzo di mercato.
Ma qual è la modifica principale del decreto prezzari?
Innanzitutto non si fa riferimento ad un prezzo onnicomprensivo ma si parla solo ed esclusivamente di prodotti e rimangono escluse le opere di installazione (le ore spese dai tecnici), le opere di progettazioni (oneri dei professionisti) e l’Iva.
Quando lo si utilizza?
Praticamente sempre: per tutte le opere di efficientemente energetico, misure antisismiche e le opere del bonus facciate, fotovoltaico, batteria e colonnine di ricarica e infine l’abbattimento di barriere architettoniche. Il tutto ovviamente se si prende la strada dello sconto in fattura e della cessione del credito.
Per chi prende la strada della detrazione fiscale non è strettamente necessaria.
Che cos’è il decreto prezzari?
Quando si usufruisce del 110, dello sconto in fattura e cessione del credito risulta obbligatorio apporre un visto di conformità da parte del commercialista che dichiari le spese sostenute. Dichiarazione che fa fede al computo metrico di un termotecnico.
Che cos’è il computo metrico?
È una specie di elenco della spesa, un elenco dettagliato delle opere, ognuna delle quali ha un suo “prezzo”, ha un riferimento economico sulla base dei prezzari regionali, prezzario DEI o analisi prezzo.
Facciamo un esempio.
Se ho un impianto fotovoltaico da 10 kW che costa 26.000 euro, il tecnico si deve occupare di redigere il computo metrico e, mettiamo che venga fuori un valore di circa 22.000 euro, quindi 4000 euro in meno rispetto al preventivo. Per il fotovoltaico il massimale è di 2400 euro al kW, quindi in questo caso 24.000 euro, cifra che non darebbe problemi in quanto il computo metrico è inferiore al massimale.
Ma se fosse superiore? Se il computo metrico raggiungesse i 25.000 euro?
La spesa detraibile sarebbe comunque 24.000 euro in quanto non può superare il massimale. Saresti dunque tu a dover sborsare l'extra che è rimasto fuori.
Ma da quando entra in vigore il decreto prezzari? Se son già partito con il cantiere come devo fare? Devo riallinearmi ai nuovi prezzari?
Entrerà in vigore nei prossimi giorni (fine febbraio 2022) e soprattutto, una volta entrato in vigore si avranno a disposizione 30 giorni per presentare eventuali titoli edilizi per avviare il cantiere ed evitare i nuovi prezzari in arrivo.
A 30 giorni a partire dalla pubblicazione dunque tutti i nuovi cantieri dovranno far riferimento ai nuovi prezzari, per cui stai all’occhio!
Se vuoi consultare quelli che saranno i nuovi prezzari perché vuoi vederci più chiaro ti lascio qui il link dove puoi scaricare direttamente la tabella:
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